SC제일은행 T보금자리론 신청방법 자격조건 금리 한도 DSR 상환수수료 총정리

SC제일은행 T보금자리론 총정리

“금리 변동이 걱정된다면, 장기 고정금리 선택이 답이 될 수 있습니다.”
SC제일은행 T보금자리론 신청방법, 자격조건, 금리, 한도, DSR, 중도상환수수료, 승인 전략까지 핵심만 정리했습니다.

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신청방법 및 절차

1단계	사전 상담 및 한도 조회 (DSR·LTV 점검)
2단계	서류 준비 (신분증·등본·소득증빙 등)
3단계	대출 신청 및 심사 진행
4단계	약정 체결 및 근저당 설정
5단계	실행 후 1~2개월 내 한국주택금융공사로 채권 양도

서류 누락 시 승인 일정이 지연될 수 있습니다. 사전 준비가 중요합니다.

자격조건 및 대상

대상	무주택자 또는 1주택자(3년 내 처분 조건)
주택가격	6억원 이하 (시세 기준 적용)
신용기준	NICE CB 271점 이상

경매 낙찰가는 기준이 아니며, 시세 기준으로 심사됩니다.

소득기준

일반 가구	7천만원 이하
신혼 가구	8,500만원 이하
2자녀	9천만원 이하
3자녀 이상	1억원 이하

프리랜서는 건강보험료 납부내역 등 소득 증빙이 매우 중요합니다.

금리 (2026년 3월 기준, 고정금리)

10년	4.15%
20년	4.30%
30년	4.35%
40년	4.40%
50년	4.45%

대출 실행 후 만기까지 동일 금리 적용 (금리인하요구권 불가)

대출 한도 및 LTV·DSR

기본 한도	최대 3.6억원
생애최초	최대 4.2억원
LTV	일반 70% / 생애최초 80%
DSR	총부채 원리금 상환비율 적용

신용대출·카드론·자동차할부가 많으면 실제 승인 한도는 크게 줄어들 수 있습니다.

상환 방식 및 중도상환수수료

상환방식	원리금균등분할상환
3년 이내	0.5~0.7% (일할 계산)
3년 이후	면제
우대 대상	사회적배려층·3자녀 이상 면제 가능

3년 내 갈아탈 계획이라면 중도상환수수료를 반드시 고려해야 합니다.

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승인 전략 핵심

✔ 신청 1~2개월 전 신용관리
✔ 카드 사용액 축소
✔ 신규 대출 발생 금지
✔ 우대금리 항목 직접 요청 (총 1%p 한도)
✔ 계약 전 DSR 사전 계산 필수

Permalink: sc-t-bogeum-2026-guide

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